公摊面积增加竟让个人埋单 开发商做法违反相关规定
来源：王世其律师
发布时间：2011-07-25
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实测面积比预测面积增加了7.04平方米，开发商要求王先生补缴面积差额价款，但细心的王先生发现，是公用面积增加了7.34平方米，套内面积反而比预测减少了0.3平方米。王先生因此投诉至浦东消保委，消保委认为该公司不但不能收取房屋面积差额的费用，还应该退还0.3平方米的购房款。
2003年，王先生购买了某房地产公司的期房，并签订了预售合同，合同中明确约定了房屋的预测面积。2007年底，该公司通知王先生办理交房手续，并告诉他由于房屋实测面积大于预测面积，因此他还需要补缴面积差额的费用。然而，细心的王先生发现，根据上海市房屋测绘局测量的实测面积，要比预售合同中约定的预测面积增加了7.04平方米，但却是公用面积增加了7.34平方米，套内面积实际上是减少了0.3平方米，王先生认为他不应该补缴面积差额的费用。
浦东消保委受理后，仔细查看了王先生与该公司签订的预售合同和相关法律法规。预售合同中关于房屋实测面积和预测面积之间的误差有着明确规定：预售合同中必须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积；对预测面积和实测面积不一致的，按照 《上海市房地产转让办法》第四十四条规定处理。
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《上海市房地产转让办法》第四十四条第一款规定，房屋共用部分的面积增减，预售合同约定的转让总价格不变；第三款规定，建筑面积超过预售合同约定的，受让人可以不承担增加部分价款，建筑面积不足的，开发企业应当将减少部分的价款退还。
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