购买商住两用房起纠纷如何处理

　　所谓的“商住两用房”是指这个房屋既可以同于商业，也可以用于居住，使用性质两者兼而有之，一般而言这种房屋楼下多为商场，楼上则为住宅，也经常被会称之为酒店公寓等，在产权证上标注的土地使用性质为综合用地，其土地使用权限为50年。但实际从法律的角度来讲，并不存在这个“商住两用”的概念。

　　商住两用房并非全部“不限购、不限贷”，关键要看两点，一为“土地使用分类”，二为“房屋用途及年限”。如果土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。那么则属于限购范围。如果土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准，则不在限购范围内。

　　商住两用房的产权年限不能一概而论，关键也是看“土地性质及房屋用途”。如果是住宅用地，居住用途，那么使用年限为70年。如果是商业用地，办公用途，那么使用年限为40年或50年(以土地出让合同为准)。
　　对于购房者而言，一定要事先对土地性质及房屋用途调查清楚，不要轻易相信销售人员的推销或者承诺。

　　一般来讲，如果是住宅用地，居住房屋，那么是可以迁入户口的。实践中，如果遇到不能迁入户口，首先应向当地户籍警了解清楚拒绝迁入户口的原因，再考虑是否针对性的方法予以解决。

　　其实在购买任何性质的房屋时，都应当根据建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设用地批准书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途，多了解国家和地方有关政策，理性购房。
　　同时，作为一个执业多年的房地产律师而言，要注意的真的很多，购房陷阱比比皆是，实在难以面面俱到。有经济条件的购房者，还是聘请专业房产律师进行陪购，这样能够最大程度减少法律风险，保证交易安全。

　　好的，非常感谢法律快车邀请，如果各位网友在购房中遇到什么问题，也可以随时电话联系，我也会给予你力所能及的法律帮助。