婚后购买的房屋被男方私自出售

　　可以。原告张某与我当事人即被告李某于1994年4月8日登记结婚，婚后育有一女，被告为再婚，婚前独自抚养一子。2013年原告起诉离婚，要求分割婚后购买的、登记在被告名下的两套房产。A房产属于1999年拆迁后购买的安置房屋，但拆迁时的平房是被告父母投资建设，与原、被告双方没有关系；被告的母亲取得拆迁补偿款作主购买了A房屋，并登记在男方名下。被告出于资助儿子恋爱、结婚的目的，将该房产过户给儿子。B房产是双方于2003年购买，但是2011年出于融资炒股，增加家庭财产的需要，由被告作主、原告同意将房屋出卖，得款300万元；此后用于炒股、偿还债务、生活用度的资金均从此300万元现金中支取，目前已经所剩无几。原告主张A房屋属于私下转让，要求确认转让无效，并要求确认为夫妻共同财产进行依法分割，被告不同意；原告主张B房屋的出卖，并不知情，属于被告男方私自处分了双方共同所有的财产。

　　本案的焦点在于两个问题，一是A房屋安置购买于原被告婚后，是否属于二人在婚姻存续期间取得的夫妻共同财产；二是B房屋是否能够认定男方私自处分以及男方的责任。

　　不是购买于夫妻婚后的房产就当然的属于共同财产，要考虑房屋的实际出资情况及实际出资人的意思表示——《婚姻法》司法解释三为解决类似问题提供了法律依据。

　　针对A房屋的归属问题，双方另案进行了房屋买卖合同效力确认的诉讼，我作为被告代理人发表了如下观点。
　　1、房屋的购买是使用拆迁款，归被告李某的母亲自己所有。
　　2、C房产于1996年12月16日由被告母亲申请，家庭成员是被告父母和他的儿子。出资建造人也是被告父母，此后没有进行增建、扩建。
　　3、被告李某的母亲使用C房产的拆迁款，出资购买A房屋，并登记在被告名下，依据《婚姻法》司法解释三第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　4、诉讼双方在拆迁前均没有个人存款或其它共同财产。
　　5、原告出据了有工资收入的证人证言，但这不足以证明原告参与了投资和共建。
　　6、证明上述事实的证据有1986年、1996年建房批单；拆迁协议；安置费用计算单、取款流水单；购房收据。男方父母均到庭表示1999年拆迁时已经是实行货币补偿，原有平房拆迁所得的补偿款全是二位老人所有，出资购买安置房屋是为自己的儿子购买，用于原被告二人的婚后的共同生活居住使用。
　　在另案的确认诉讼中，本律师观点得到了支持，确认被告将房屋转让给儿子的合同行为合法有效，驳回了原告的诉讼请求。

　　针对B房屋，被告出卖房屋时原告是否知情并同意，为此本律师向法院申请了到房产中介调取交易档案，但档案中没有原告的委托书或同意签字，为此组织证据并发表了如下代理意见：
　　1、根据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的，房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续的。在本案中，房屋早在2011年已经出售过户，原告不同意不知情是不可能存在这一结果；
　　2、房产中介到庭出具了证人证言，向法庭说明原告的售房同意书虽然因为工作疏忽的原因遗失了，但原告确实在被告与案外人双方签订《房屋买卖合同》时到场，并签署了同意书；
　　3、购房人柏某也到庭证明，在签订房屋买合同时见到过原告本人；
　　4、原被告二人工资收入均不高，没有任何积蓄，且向外人借有十几万的债务，出卖房屋后原告偿还了借其亲属的五万元钱，原告不能说对家庭财产的变化不知情。
　　被告方为证明自己不是私自处分共同财产，且出售房屋的钱款全部用于了家庭生产或生活的需要支出，虽然没有直接证据，全是证人证言，但依行为人的行为意思表示来看，只能得出原告知情的结论。

　　法院于2014年3月8日作出民事判决。一、双方解除婚姻关系；二、A房屋为被告的个人财产，且已经过户给案外人，本案不作分割处分；三、B房屋出卖所得价款300万元，双方平均分割。法院的第三项判决，理由仍然是没有直接证据证明原告对出售行为知情——我对此保留意见，此案在上诉进行中。

　　再见。