您的位置: 法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 民事法律 > 问答专辑详情

租赁合同订立的注意事项

合同法法律快车2018-06-0412:08:20

  租赁是日常生活中最常见的法律活动,为了避免不必要的争议,签订合同时一定要注意,那么租赁合同订立的注意事项有哪些呢?法律快车小编为你解答,希望对你有所帮助。

  一、租赁合同订立的注意事项——承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。

  1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:

  (1)未依法取得租赁物的相关证件;

  (2)共有租赁物未取得共有人同意的;

  (3)权属有争议的。

  2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。

  3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。

  二、租赁合同订立的注意事项——租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。

  三、租赁合同订立的注意事项——租赁合同之租金条款。

  1、在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号),实行按月支付、按季还是年支付等。

  2、在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

  四、租赁合同订立的注意事项——租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。

  五、租赁合同订立的注意事项——租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

  1、作为承租方,经过出租方的同意,可以将租赁物转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

  2、承租方未经出租方同意,擅自将租赁物转租给第三人的,出租方可以解除租赁合同,因转租造成租赁物损坏的,承租方还应承担赔偿责任。

  六、租赁合同订立的注意事项——租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物及配套设施损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,应爱护并合理使用租赁物,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

  七、租赁合同订立的注意事项——租赁合同之维修责任条款在合同中,对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。

  八、租赁合同订立的注意事项——其他事项在合同中,建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低风险和顺利履行,并尽可能保障双方的合法、合理利益。

  以上就是“租赁合同订立的注意事项”的全部内容,谢谢阅读。

阅读200
点赞300

13,496当前在线律师

免费咨询律师,3~15分钟获得解答!

免费咨询

推荐优质问答

相关知识推荐 更多>>

  • 签订租赁合同的注意事项

    首先,承租人有下列行为之一的,出租人有权终止租赁合同,收回房屋;因此造成的损失,由承租人赔偿: 1、承租人将房屋擅自转租; 2、承租人将房屋擅自转让、转借他人或调换使用的; 3、将房屋擅自改变结构和用途的; 4、累计拖欠租金6个月以上的,以及公有住房无正当理由闲 详细>>

    房屋租赁合同知识阅读量:4885

  • 无效租赁合同及其处理

    按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定,房屋租赁合同确认无效后,其处理上主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。承租方实际使用房屋的,出租方不返还租金 ,作为租赁期间出租人不能使 详细>>

    租赁合同知识阅读量:2765

  • 小孩子订立的合同有效吗?

    如果是10周岁以下的小孩就是无民事行为能力人,他所订立的合同是无效的,如果10周岁以上的小孩,他订立的合同是可撤消的合同,如果家长追认是有效的。但纯获利益的合同不在此限。 详细>>

    合同效力纠纷阅读量:3170

  • 门面房租赁合同怎么订立合法

      现在是全民创业的高峰时期,很大一部分人会选择开店经商,在开店之前首先要做的就是寻找合适的门面商铺,然后和房东签订租赁合同,租赁合同一般需要约定好房屋租金、租期时长以及装修范围等等,有读者对租赁合同的签订产生了疑问,那么门面房租赁合同怎么订立合法?法律快车小编将通过本文为大家详细介绍,希望对大家有所帮助。 详细>>

    租赁合同知识阅读量:639

有问题?马上问律师

3分钟快速获得律师解答

13,496位在线律师

立即咨询