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善意取得适用于不动产吗

行政管理法律快车2018-06-0410:40:22

  善意取得我们在生活中不常听到,但是很多时候会涉及到。那么,善意取得适用于不动产吗?下面法律快车小编为您详细解答。

  按实际情况,善意取得不仅指动产,也适用于不动产。

  (1)按照规定和司法实践经验,我国不动产善意取得制度适用范围是:

  第一,在登记错误的情况下,善意的买受人因相信登记而购买了不动产,如果符合善意取得的构成要件,应当即时取得所有权。

  第二,共同共有不动产的共有人擅自处分不动产,买受人相信其具有全部的处分权而善意购买不动产,符合不动产善意取得的构成要件的,也即时取得不动产所有权。本案属于第一种情形,是善意买受人相信不动产登记簿的登记而购买不动产。

  (2)不动产善意取得的构成要件,《物权法》第106条已经明确规定:

  一是出让人无处分权;

  二是买受人为善意;

  三是合理价格转让;

  四是按照法律规定已经进行不动产物权变动登记。

  (3)不动产善意取得的法律效力是:具备上述要件,受让人即时取得转让的不动产的所有权;原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

  (4)不符合上述要件的,不发生善意取得的效力,所有权人有权追回被转让的不动产。

  以上就是“善意取得适用于不动产吗”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

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