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买了小产权房5年了,有买卖合同但未约定违约金,我必须退房吗?可以要求补偿吗?有什么补偿标准吗?

答:你好,需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
签订购房协议团购费交了,因是小产权房现在不想买了,团购费能退吗?房屋买卖合同没签,房屋中介不退怎么办?

答:你好,需要按照合同约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
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你好,我年前经中间人介绍借给曹某20万元,当时按照约定曹某在我处抵押小产权房一套,还签订了房屋买卖合同,现在曹某没钱还,我去收房发现此房已经住上人,当时签合同的时间中间人是担保人。

答:你好,按照最高法院关于民间借贷司法解释规定,房屋买卖合同的基础法律关系依然是借贷关系。另小产权房无法办理抵押登记,不享有抵押权。借款合同中是否有担保人担保条款,否则无法直接起诉担保人,可以申请中间人作为知情人或证人解决该借贷事宜。 详情>>

杨笑伟律师 杨笑伟律师专业:债权债务、合同法、民间借贷2018-08-10
请问小产权房买卖,需要写小产权房买卖合同范本?律师可以帮忙做见证吗

答:您好,律师可以见证。是需要签订小产权房买卖合同的,小产权房无法办理公证手续,可以委托律师书写合同见证。但建议办理登记手续。 详情>>

广东熊何律师 广东熊何律师专业:合同法、常年法律顾问、婚姻家庭2018-08-10
成都农民自建房拆迁安置房属于小产权吗?没有产权证不可以买卖?

答:你好!小产权房买卖,无相关产权证确权,如果是自住,不考虑转卖的情况,自主是可以考虑的。建议合同里将购房双方权利义务约定清楚,最好进行公证,先往公证处咨询确准是否可以做公证。至少合同权利在法律层面能受到保护。 详情>>

陈加林律师 陈加林律师专业:合同法、刑事辩护、交通事故2018-08-10
请问买小产权房时甲方只签租赁合同不签买卖合同是一样的吗

答:你好,如果你不是当地农村户口,买卖该小产权房本就不合法,买卖无效,租赁的话倒是可以,但产权不是你的,自己考虑清楚。 详情>>

杨斌律师 杨斌律师专业:合同法、债权债务、离婚2018-08-10

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