一、【案情简介】

1、杜某通过某中介公司介绍，得知北京某房地产开发有限公司开发的某楼盘正在对外出售，遂与爱人一同前往售楼处参观，参观后对该楼盘比较中意，当天即签订了《商品房预售合同》以及相关的补充协议；

2、由于自身资金有限，杜某与开发商约定分期支付首付款，待首付款支付完毕后再办理合同备案等事宜。可回家之后经过资金的盘点，杜某发现签订合同时高估了自己的资金实力，立即联系销售专员表示自己没有能力购买，销售专员也给杜某了几条解决资金问题的建议，但这些建议并不能解决杜某的实际困难，杜某就向销售专员提出了解除合同的主张；

3、但经过双方几天的并不愉快的沟通，开发商表示不能解除合同，除非杜某按照合同约定支付总房款百分之二十的违约金。最后百般无奈之下，杜某委托律师通过法律途径解决双方的纠纷。

二、【争议焦点】

1、已经签订的合同是否可以解除？

2、如果解除合同，杜某是否需要承担违约责任？如需承担违约责任，需要承担多少？

三、【京创金牌律师代理观点】

1、本案中杜某无法继续履行合同的理由是无力支付房款，结合现实情况，该份合同解除更有利于纠纷的解决，所以，法院一般情况下，会判令解除合同。

2、由于解除合同是由于杜某的原因，而且该原因不属于法律规定或者双方约定可以免责的情形，所以杜某应当承担违约责任，那么承担违约多少为宜呢？具体数额或者比例并无法律对此有明确规定，需要综合判断；

3、本案中，杜某在签订合同后第一时间就表示了要求解除合同，委托律师后，律师也第一时间与开发商沟通，通过法律规定的形式代杜某表达了解除合同的意思表示，同时也做出了防止开发商损失进一步扩大的法律措施，第一时间将开发商损失降至最低，所以开庭审理时，虽然开发商坚持要求杜某按照合同约定承担违约责任，律师也代杜某向法庭表达了认为违约金约定过高，要求法院降低，结合前期准备中律师收集及固定的证据，法院认为开发商的损失远低于违约金数额，建议双方沟通，以期调解解决纠纷。

四、【案件结果】

1、通过律师与开发商的多次沟通，最终双方达成一致调解意见；

但由于本案标的较高，涉及诉讼费也较高，本案最后以司法确认方式结案。杜某以相对较低的代价解除了合同。