婚姻与法律（二）

婚前双方共同出资以一方名义签订购房合同，房屋产权归属问题

  女甲和乙男是大学同学，，毕业后双方又同在一个城市就业，看着日益增长的房价，双方决定共同出资买一小户型商品房用于婚后居住，两人工作才两年根本没攒下钱，就在双方的父母的共同赞助下交了首付，贷款由两人共同偿还，购房时合同上签的是男方的名字，女方是担保人，2009年国庆节双方准备结婚，男方的父母就男方一个孩子，就对儿子说，孩子，你结婚妈妈把你剩余的房贷帮你还了吧，省的你以后作难，也算爸妈送给你的结婚礼物。男方听了很高兴，就去告诉女方，女方一听也高兴，但同时又有些顾虑，心想这房子的产权证书就快下来了，房子的首付是双方父母拿的，我们两人也还了两年的贷款了，要是在婚前办理了房产证，会不会算是男方的婚前个人财产呢？那我父母和我也出钱了啊，一时之间，女方不知该怎么办，于是找到律师咨询。

法律解析;首先：该房是甲乙双方共同出资购买的，双方的父母出了一部分款，因为是在婚前给付的，这部分款在没有明确说明的情况下，是对各自孩子的赠与行为，其次：由于房子是以男方的名购买的，如果在婚前办理房产证登记为男方一人，那么，无论房子的贷款有没有还清，房子的所有权归男方一人所有，在这种情况下，女方要保护自己的利益，一种方法是在办房产证时写明自己是房屋共有权人；另一种方法是双方签订一份协议，说明购房款由双方出资，双方对房屋共同享有所有权等两个方面，同样也能说明自己是房屋的共有权人。如果房产证在登记结婚后办理，因为房款是双方共同支付的的，房子应认定为夫妻共同财产。