二手房买卖中，如何认定凶宅？善意买受人如何维权？

案例：买卖双方在签订二手房买卖合同后，买方依照约定支付了定金及首付款，当原告在办理过户手续过程中，知悉该房屋在出租时，曾发生过租客在其中上吊自杀情形。原告后到法院起诉，要求撤销合同，返还定金及首付款项，赔偿损失。卖方作为被告抗辩不知晓该自杀事情，即使曾经发生过自杀事件，但不影响房屋的实际居住使用功能，买方不能撤销合同，不承担赔偿损失责任。

  那么对于凶宅如何认定？凶宅能否构成撤销合同的条件？卖方是否应当告知买方该房屋曾发生过自杀事件？

凶宅通常是指房屋内曾经发生过非正常死亡事件，如自杀、凶杀等，给居住在其中的人带来不适、恐惧感。按照正常人理解，买方购买房屋，不光是实际居住，还是家的一个组成部分，能给人带来安宁、舒适感。如果是凶宅，买方心理会有不适、恐惧感，这足以影响买方购买决定。如果知晓该情况，肯定不会购买；如果卖方故意隐瞒凶宅情况，会导致买方重大误解，从合同法来讲，买方有权撤销该合同。

从诚实信用原则及房屋交易公平性来讲，卖方应当有义务披露凶宅信息，让买方有判断是否购房的机会。如果卖方不履行该义务，则买方有权请求法院或仲裁院变更或撤销该合同，当然如果买方有损失的，还可以要求赔偿损失。