《定金协议》是买卖房产的一个重要组成部分，它通常于买卖双方签订正式买卖合同之前签订。

实践中签订《定金协议》要注意的基本要点有：

　　1.　定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任，以及签订正式买卖合同的期限。

　　2.定金的最高数额为买卖成交价的20％，超过该比例的视为预付购房款。例如:成交价为100万元的房产，定金的最高比例为20万元，如果买方支付超过20万元购房款的，则超过部分为预付购房款。已支付的定金及预付款在买卖双方签订正式买卖合同后即转为购房款。

　　3.定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。即买卖双方签订《定金协议》，若买方未向卖方支付定金的，则该《定金协议》仍然不生效，卖方收到买方支付的定金后《定金协议》生效。例如:买卖双方在《定金协议》中约定买方应向卖方支付定金10万元，而买方实际只支付了2万元定金的，则该定金协议虽然生效， 但定金以实际支付的2万元为准。

4.注意用字。如果要强调定金法则，即违约双倍返还的话，要写“定金”而非“订金”等。