委托亲戚买房，房屋却成了亲戚的？委托关系如何认定

【案情回顾】

 原告韩先生诉称:韩先生和配偶孙女士夫妻二人出于对亲戚的信任，于2006年6月委托其外甥韩AA以全款向董X购买位于北京市X区西红门镇X家园102室房屋。董X很快腾空房屋，韩先生夫妻二人即搬入涉案房屋。孙女士将购房款340000元交给韩AA，2009年2月4日，韩AA向孙女士出具了一张收条，载明：“今收到孙女士购西红门X家园一期12号2单元102室房款计三十四万元”。2011年9月18日，孙女士因病去世。

后韩先生得知购房合同是以韩AA的名义与案外人签订的，合同上写的买方是韩AA。韩先生多次要求韩AA更改合同和办理过户手续，但韩AA一直拖延不办。

故起诉要求：确认被告韩AA购买X家园12号楼2单元102室（XX）系受原告韩先生委托的代理行为，并要求被告韩AA交还《二手房买卖合同》原件。

被告韩AA辩称：不同意韩先生的诉讼请求。涉案房屋是韩AA于2012年6月22日购买的，实际购买人是韩AA。《二手房买卖合同》原件确实在韩AA处。

【律师观点】

北京婚姻房产纠纷律师孟博律师认为本案的争议焦点是韩AA 的购房行为是其本人还是接受委托，即韩先生和韩AA是否具有委托关系。

律师认为韩AA与孙女士、韩先生之间具有亲属关系，基于双方的亲属关系，孙女士、韩先生委托韩AA购买房屋，双方之间存在委托合同法律关系。韩AA给孙女士出具的收条、韩AA与韩先生的谈话都明确显示，韩AA购买房屋的行为系接受委托的代理行为。全部购房款340000元均由孙女士交给韩AA，合同签订后，孙女士和韩先生在购买房屋内一直居住至今。上述事实均能表明，孙女士、韩先生系涉案房屋的真正购买人，韩AA签订《二手房买卖合同》系接受委托的代理行为。

北京房产律师孟博律师提醒您如果进行委托购房等重大交易，双方一定要签订书面的委托协议，协商好委托的事项，如果受委托人做了超出委托事项的行为，委托人可以拒绝追认。委托人也要并保留相关证据，避免日后产生纠纷。

【法院审理】

法院审理后判决如下：

一、确认被告韩AA于二○○六年六月二十二日签订的《二手房买卖合同》系接受原告韩先生委托的代理行为；

二、被告韩AA于本判决生效后十日内将《二手房买卖合同》交还原告韩先生。