导语：在房屋买卖中，买卖双方违约的行为都时有发生。由于房价波动较大，这样的违约行为可能会带来巨大的损失，遇到这种问题，我们应当如何处理？

案例：李某在2015年年末通过中介公司与张某签订了房屋买卖合同，以180万元购买一间房屋，并且交纳了购房定金5万元。2016年年初，李某找到张某请求协助办理相关手续，张某却突然告知其此房不卖了。而此时，涉案房屋的市场价已经涨到了230万元左右。这样的变故自然是李某不能接受的，于是李某立即找到孟博律师寻求帮助。

孟博律师分析：首先，孟博律师了解到，李某虽然与张某签订了房屋买卖合同，但是并未进行网签。这就表示，卖方张某仍有可能将此房卖个其他人，这就涉及到“一房二卖”的问题。因此，我们必须马上去法院起诉，要求张某继续履行房屋买卖合同，或者要求张某支付购房违约金。那么这个违约金的数额，一方面可以按照合同约定的数额，另外像此案房价波动较大的情况时，也可以按照房屋的价格变动来提出诉请。