一房多卖且拒不退款，构成合同诈骗罪

被告陈东以隐瞒其房屋已经被人民法院查封、诉讼保全的事实，多次与他人签订房屋买卖合同，在收取购房定金、部分或大部分购房款后以回避、不接电话等手段拒绝过户，且拒不退还他人购房款，骗取他人购房款49.6万元，南通中院审理后认为，如果单纯看待被告人与六被害人建立的房屋买卖关系，似属民事纠纷性质，但是，完整考察被告人与六被害人从订立至履行合同的全过程，完全可以得出如下结论：被告人实质上系采取隐瞒事实真相的方法、利用与被害人建立合同关系的合法形式，掩盖其占有被害人购房款的非法目的。被告人非法占有他人购房款，数额巨大，构成合同诈骗罪，判处有期徒刑10年6个月，处罚金10万元，并向受害人退赔购房款49.6万元。

友情提醒：

目前房价上扬，一套房屋动辄几十万、上百万元。但是，购房人一般除看到房产证、土地证外，无法了解该房屋是否被法院查封、保全，无法获悉该房屋抵押情况。且合同条款设计的漏洞也会置己方于非常被动、无奈境地。建议购房者聘请律师调查房屋权属、户口迁移情况，请律师为房屋买卖合同把关，减少购房风险。