1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的合法凭证，没有房产证的房屋对买受人来说有极大的风险，因为房主可能将房产证抵押或转卖。

2、房屋产权是否明晰

包括房屋所有权是否存在纠纷以及是否存在共有人两种情形，有些房屋有好多个共有人，如继承人共有、家庭共有和夫妻共有的房屋，对于这些房屋，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，而不要只和其中一人或几人签订合同，以免将来出现无权处分的情形从而影响房屋买卖合同的法律效力。

3、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；另外，还应同时注意土地的使用年限。

4、交易房屋是否在租

如果交易房屋正在出租，那么须房主提交承租人放弃购买的书面证明。如果买受人不注意房屋是否存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为法律规定“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

5、城市规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等情况，才急于出售。

6、福利房屋是否合法

房改房、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。

7、物管费是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，如果买受人不知情而购买了此房屋，那么所有费用买受人有可能要全部承担。

8、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。