出租拆迁房屋
来源：范秀利律师
发布时间：2008-09-27
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律师你好：我一个多月前租了一间房，月租金500元，半年付了3000元。我住进去一个月左右，拆迁办的工作人员就前来催促搬迁，我这才知道那房子是正要拆迁的房屋，我现在该怎么办啊？
答：如果你所租的房屋在你租赁前就已经规划即将拆迁，此时，房主还将该房屋出租给你，并且未告诉你房屋即将被拆迁的事实，房主就存在欺诈的嫌疑。
根据《合同法》关于合同不得违反法律的规定，出租列入拆迁范围的房屋，属于一种无效民事行为，所签订的租赁合同无效。租赁合同一旦宣告无效，房主应当承担相应的赔偿责任。
如果你与房主签订的房屋租赁合同在拆迁规划前，那么你应当成为拆迁安置补偿的对象，你可以选择与房主解除房屋租赁合同，得到相应的补偿；你也可以选择要求继续履行合同，得到搬迁补助费、临时安置补助费，待产权调换的房屋确定后再与房主重新签订房屋租赁合同。
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范秀利律师
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