王云飞律师

王云飞

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服务地区:云南-红河州

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相邻道路通行应相互提供便利

来源:王云飞律师
发布时间:2009-07-16
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20003月4日,被告张B及其妻蔡老乔、其胞兄张双线等人,在原告钱**家于198479日,与当时的金马公社青禾大队管理委员会及其所属大白乐村四队,立约购买土地使用权已通行达十六年之久的道路上,拦腰截挖一条宽60㎝、深40㎝的基沟,堵塞了原告的道路通行。为此,原告钱**的家人张**,找被告张B论理。张B说是村主任李**卖给他的,继而不听劝阻强行拉来石头、沙子等,在基沟上垒起高达105㎝的石脚,准备在上面建盖永久性建筑物。原告找被告村委会法定代表人李**问个明白,李却说不行么就去告嘛。由此,二被告的买卖行为,以及被告张B堵塞原告通行道路的行为,严重侵害了原告合法的相邻道路通行权,致使原告的面条机自200034日停业,原告的拖拉机也不能正常出入,造成原告停业、误工等经济损失9 520元。 
泸西县人民法院依法追加李**及李**有为第三人。在庭审中,被告张B辨称,我家盖房子的地是村上卖给蔡云成后,经村上同意,蔡云成又转让我盖房的,我已按村上的规划将路留在院心前面。被告旧城乡大白乐村法定代表人李**辨称,1999年村上规划时,钱**家的路是从东南方向出来。被告张B盖房子的地是我们村卖给他家的。第三人李**述称,我已将我家烤棚东边的猪厩拆除让出原告的路。第三人李**有述称,我愿意拆除我家的猪厩,搬走堆着的石头让出原告的道路。 
原告代理人王云飞律师当庭发表代理词说: 
被告张B当庭辩解,以及开庭前我刚才从法庭索要到的答辩状辩解的,其已留了三米多的路,是李小家(李**有)的烤棚占了路等等,因与事实不符而不成立。李小家的烤棚与198479日文约所载的羊厩房,处于同一平行线上,文约所言原告家的门前路同王姓(王家乙家,后卖给李**有家)同走,由下边三公尺直通大路。这一直通一词,已界定了原告家通行达十六年之久的道路是自对门羊厩房东墙始宽三米。由此可见,被告辩解已留的 顺八小队张建有家滴水外三米宽的路,显然违背了历史通道的真实情况。被告村委会辩解为规划也无据证实,且违反历史形成直通大路的事实,从而人为造成相邻矛盾。 
蔡海祥、陈**证词及我们提供的照片一、三,足以证实被告张B的侵权行为成立;本代理人先后两次查看过现场,第一次查看于2000428日时,被告的侵权事实为照片三表明的石脚,第二次查看于2000712日上午,即开庭前时石脚上方已垒了红砖。被告张B由挖坑到垒石脚,再到垒红砖成墙的过程中,原告已诉至法院,这说明被告张B是恶意侵权。 
被告村民委员会将原青禾大队及村子里,于198479日与原告文约立字明确了的原告的道路通行权,再次卖给被告张B的亲妹夫蔡小力,导致蔡又卖给张B,这一民事行为恶意损害了原告的道路通行权,该行为依法无效。另外,作为村委会法定代表人的李**,当原告找其解决张B以其卖为由侵权的事时,李居然以不得就去告的恶语激化矛盾,助长了张B恶意侵权的行为扩大,所致损失后果严重,因而村委会依法应当承担连带赔偿损失的责任。 
村委会的代理人蔡绍周,作为张B的岳父,其是当时的立约人,其肆意发挥的解释说明无据证实,其代理村委会的辩解,在本案中一直没有证据支撑。 
泸西县人民法院经审理查明,原告钱**于1984年向本村原生产队购买房屋时,文约记载:门前路同王姓同走,由下边三公尺直通大路。后王姓将房屋卖与李姓,李**家建盖烤棚即猪厩,后钱**家一直往第三人李**、李**有家门前通过。李**家南边是被告大白乐村的集体空地。19995月,被告大白乐村将空地调整卖给他人(蔡云成)使用,文约载明:东至张姓滴水三米作路。经被告大白乐村同意,蔡云成又将此地转让被告张B。张B在此地上建盖三间房屋及支砌耳房石脚和前面围墙石脚而引起纠纷。” 
泸西县人民法院认为,土地应合理利用,原告钱**购买房子时,原告所在生产队就规划了道路的通行问题。作为相邻的各方,在道路通行问题上应相互提供便利,有利于相邻之间的生产生活。由此,法院于20001117日作出判决:被告张B家的耳房石脚及院心东边围墙石脚维持现状,东边围墙外作路通行。第三人李**家烤棚东边作通路。由第三人李**有于判决生效后五日内,自行撤除猪厩及搬走石头,留出东西走向三米宽的通路。今后任何一方不得在此道路上设置障碍。 


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  • 律师姓名:王云飞
  • 执业律所:云南红河谷(个旧)律师事务所
  • 职  务:主办律师
  • 执业证号:15325*********523
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