购买抵押房产合同不一定无效，若房屋买卖经抵押权人同意且不损害抵押权人利益，合同一般有效。已抵押房产买卖流程是双方先签订买卖合同，卖家可以将买方价款先偿还给抵押权人，再完成后续买卖。

　　一、购买抵押房产合同无效吗

　　购买抵押房产合同不一定无效。法律快车提示您，抵押的房屋进行买卖时，如果房屋买卖经抵押权人同意，并且买卖价款优先清偿抵押债务，不损害抵押权人利益的，房屋买卖合同一般有效。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、已抵押房产的买卖流程是什么

　　已抵押房产的买卖流程如下：

　　双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

　　三、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

　　房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。

　　根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。