二手房买卖需确认卖房人身份

我和我女朋友准备结婚，我们2 个人都是外地来津工作的，打算买一个二手房，在买房的过程中，我们需要注意哪些问题，请律师指导。

瀚洋律师事务所单薇律师解答：

目前，房地产市场出现了这样一种情况，那就是地段好的房屋价格高，并且新开发的楼盘一般都是以大面积房屋居多，对于事业刚刚起步，首付还需要父母帮助的年轻人来说，只好望而却步。而价格稍微低一点的房屋，又距离工作的地方很远，上下班不方便。买车自然是没有实力的。因此，二手房成为这些年轻人购房的首选，购买二手房，可以选择一些小户型的，作为过渡，并且避免了离市区太远的不方便。

那么，在购买二手房时，作为购房者，应当注意哪些问题。

当你与卖房者初次接触的时候，首选需要确认卖房者是否具有合法的身份

一、查看房屋产权证书

在查看产权证时要注意，目前，在我国由于过去实行是房产和地产登记归属于不同的部门，所以一套房屋需要办理2证，即房产证和地产证，只有这2证齐备的情况下，房屋才可以进入市场买卖。物权法实施以后，一些地区的房地产登记开始实行房地统一登记，即房地合一的房地产权利证书，在房地产权利证书上，一页记录的是房屋的权属情况，一页记录的房屋使用土地的权属情况。

基于以上的情况，作为购房人，简单的办法就是看证件的办理时间，一般来说，2007年以前的产权证大多数是2证，2007年以后开始出现房地统一的产权证。再一个就是看证件上有没有关于土地的登记情况，如果没有，就是单一的房产证。

还有就是不怕麻烦，可以记一下房屋的基本信息，到房地产交易中心查证是否能办理过户。

二、审查对方是否是产权证上的登记人。

很多时候，与购房者联系的人要么是房屋登记人的子女，要么是哥哥姐姐，而且这种情况还多是熟人介绍的，购房者自认为和谁签都一样，结果在合同上签字的人不是产权证上的登记人。这样所签的合同，如果产权人不予追认，就是无效的合同。尤其是在房屋价格处在上涨时期时，卖房人以此毁约的现象特别普遍。所以一定要认真审查，注意只能和房屋产权证上登记的所有权签订合同。

三、要询问对方是否结婚，房屋是否是婚后购买。

如果明知是夫妻共同财产，在只有一个人在合同上签字的情况下，很容易发生没有签字的一方主张不知道卖房的事实，以此主张合同无效。