房屋买卖中，卖方反悔怎么办？

我通过朋友介绍买了一套价值60万二手房，我先付了20万，没有签协议只打了收条。到了6月份，卖主反悔不卖房了，他说钱已经用了还不了我。我想问您一下，即使他把钱还我房款，我也得追加赔偿？

瀚洋律师事务所单薇律师解答：

我国《合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。

合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。

依据法律规定，作为房屋买卖合同的双方，应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《合同法》〉第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”

本案中，买方和卖主通过朋友介绍买房，虽然没有签订协议，但是它们之间就房屋的价款达成了一致，并且买方也实际支付了20万元的房款，在买方和卖主之间，已经形成了一个事实上的房屋买卖合同关系。对于买方来说，其负有支付全部房款的义务，对于卖主来说，在买方支付了约定的款项之后，负有将房屋的所有权转移给买方的义务。

结合法律规定，在卖主既不卖房给买方，又不返还房款的情况下，买方有以下几种选择：

1、              可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，并承担延迟交付房屋的违约责任。

2、              要求卖主返还购房款，并赔偿给买方造成的损失。