商品房未达到交付条件而交付，买房人是否有权拒绝并要求赔偿？笔者近日代理一起房屋买卖合同纠纷案，认定买房人是否有权拒绝接收未达到交付条件的房屋，法院经审理并判决开发商向买房人支付逾期交房违约金58921元。

    2010年2月，原告与被告某房产开发公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定被告应在2010年12月30日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用，并约定：如果被告延迟交付，则按日向原告支付已交房款万分之五的违约金。合同签订之后，原告按约支付了房款。2010年12月30日，被告通知原告领取房屋钥匙，原告发现小区道路尚未铺好，电表还未接装到户，且房屋质量保证书和房屋使用说明书均为空白，便拒绝领取房屋钥匙。后被告对相关设施进行了整改，原告遂于今年2月领取了房屋钥匙，并缴纳了物业服务费用。原告向被告要求支付逾期交房违约金未果，委托律师向法院提起了诉讼。

法院经审理认为，原告已经按约支付了房款的义务，被告应当按照合同约定的时间、质量要求交付房产，其不按时缴纳房款，应当承担违约责任，遂作出上述判决。

律师点评：商品房交付需符合下列条件：验收合格；具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；配套基础生活设施具备交付使用条件。对于未达到交付条件的商品房，买房人有权拒绝接收，因此造成逾期交房的，可以向出卖人主张违约责任。