房地产开发项目全程法律顾问

    一、宗旨
　　适应法制社会及市场竞争需要，提升房地产开发（下称企业）项目依法管理水平，防范项目法律风险，维护企业合法权益，保障项目合法、顺利进行。
　　二、范围与内容
　　范围为企业与房地产项目有关的非诉讼法律事务（与项目有关的诉讼、仲裁案件代理除外，企业如委托律师事务所代理上述案件，双方需另行签订委托代理合同），具体内容如下：
　　1、项目建设前期
　　●企业与其他单位、个人合作开发房地产项目的，对拟合作项目进行法律尽职调查，就项目合作开发的合法性提供法律意见，参与缔约谈判，协助企业起草、审查、修改项目合作开发合同。
　　●就项目融资的合法性提供法律意见，参与缔约谈判，协助企业起草、审查、修改项目融资合同。
　　●就企业拆迁城市房屋的合法性提供法律意见，协助起草、审查、修改委托拆迁协议、房屋拆迁补偿安置协议，协助企业妥善处理房屋拆迁补偿安置纠纷。
　　●就企业从事勘察、设计、施工、监理、重要设备及原材料采购等工程招标提供法律意见，参与招标文件中有关法律文书的制作，参加与中标人的缔约谈判，协助企业起草、审查、修改中标合同。
　　●协助企业审查供用电、供用水、供用气等工程类其他重要合同，并提供法律意见。
　　2、项目建设阶段
　　●就项目建设的合法性提供法律意见。
　　●就企业防范项目建设过程中安全生产事故责任提供法律意见，协助企业制定相关防范措施。
　　●就企业防范项目建设过程中工程质量责任提供法律意见，协助企业制定相关防范措施。
　　●就企业处理项目建设过程中产生的安全生产事故及环境污染纠纷提供法律意见，并协助企业妥善处理。
　　●就项目规划、设计变更的合法性提供法律意见。
　　●就施工合同的变更、中止履行、解除提供法律意见，协助企业起草、审查、修改相关法律文书。
　　●就承包人向企业提出工期、费用索赔提供法律意见，以协助企业正确控制工期及工程造价。
　　●就企业向承包人提出反索赔提供法律意见，协助企业起草、审查、修改相关法律文书。
　　●就企业处理施工合同纠纷提供法律意见，并协助企业妥善处理。
　　●就项目竣工交付使用的合法性提供法律意见。
　　3、项目销售阶段
　　●协助企业起草、审查、修改拟与房地产中介机构签订的商品房营销策划、销售代理、包销、广告发布合同。
　　●协助企业起草、审查、修改拟与银行签订的商品房抵押贷款合作协议、商品房预售款监管协议。
　　●审查企业拟发布的售楼广告及其他宣传材料，并提供法律意见。
　　●就企业销售、租赁商品房的合法性提供法律意见。
　　●协助企业起草商品房认购书、商品房买卖合同、业主临时公约、房屋租赁合同标准文本。
　　●买受人为未成年人、外国人、港澳台籍人士、境外机构在华分支或代表机构等特殊主体，或者买受人委托他人签约情形下，就买受人或签约人主体资格提供法律意见，防止签订无效的商品房买卖合同。
　　●就企业以大宗、大额、团购类方式销售、租赁商品房提供法律意见，参与缔约谈判，协助企业起草、审查、修改相关合同。
　　●就企业处分小区绿地、架空层、露台、平台、人防地下室及其他公共场所、公用设施的的合法性提供法律意见，协助企业起草、审查、修改相关法律文书。
　　●就企业交付商品房是否符合法定及约定条件提供法律意见，协助企业审查交房通知、商品房质量保证书、商品房使用说明书、业主手册等交付类法律文书，并提供法律意见。
　　●就企业开展前期物业管理招标提供法律意见，参与招标文件中有关法律文书的制作，协助企业起草、审查、修改拟与物业服务企业签订的前期物业服务合同。
　　●就企业处理此阶段发生的商品房买卖、租赁纠纷提供法律意见，并协助企业妥善处理。
　　三、期限
　　自企业取得项目土地使用权之日起（具体日期以《房地产项目全程法律顾问合同》约定为准），至项目交付使用之日止。

闫志真 律师

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