一、导言

　　房地产市场的持续走高，房屋成为现代居民的“奢侈品”消费。很多人由于一手房屋价格过高，或者想要购买房屋的地区已无待售房屋，会选择购买二手房。但是，在购买二手房的交易中，由于各种因素会有一定风险，本系列文章通过列举二手房购买中的八种情形，期望能保证购房者的权利。

　　二、基本案情

　　2015年7月8日，张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某将其名下的一套房屋卖给李某，房款总价为800万元，其中定金40万元，首付款343万元，贷款300万元，剩余117万元于过户当日以资金监管方式支付。合同履行过程中，李某支付了定金和首付款，但贷款未能如期获批，双方也并未于约定日期办理房屋过户。半个月后，张某向李某发出解除合同通知，李某认为张某是因为房价大涨不想卖了，所以诉至法院要求张某继续履行合同、协助办理涉案房屋过户并支付违约金，同时明确表示愿意一次性支付剩余房款417万。诉讼中，张某提出反诉，认为李某未在约定日期支付资金监管款项构成违约，要求确认双方解除合同，李某配合撤销网签，定金40万元不予退还。

　　三、法院判决

　　法院经审理后认为，李某未能如期获得批贷系不可归责于双方当事人的客观原因所致。因双方一直未签订资金监管协议，也并未在约定日期实际办理过户手续，故李某未支付资金监管款项并非单方违约，涉案房屋的买卖合同应当继续履行。但过户义务为双方义务，双方未能如约办理过户，也并非张某的单方违约，因此对李某要求张某支付违约金的诉讼请求不予支持。最后，法院判决李某向张某支付剩余房款417万元，张某配合李某办理涉案房屋的过户登记手续，驳回李某的其他诉讼请求和张某的全部诉讼请求。

　　四、律师说法

　　本案中，合同未履行并非买方单方违约所致，但在实践中因房价上涨而违约的情况时有发生，出卖人往往以各种原因要求解除合同或者违约加价，此时买房人可以通过诉讼维护自身合法权益，或者要求继续履行，或者要求解除合同并赔偿损失。但是，无论是什么情况，买受人应当首先确定双方签订的合同有效，同时也要积极搜集卖方违约的证据。