网友咨询：

　　我在2013年7月7日通过中介公司买方签订了房屋买卖协议。63万的价格卖给买方，合同签完了，买方给了我2万元定金，后来我们和买方到银行办理按揭，结果因为政策原因暂停办理经济适用房过户，当时就没有办理了，就商量好了等政策允许之后再办。

　　到了2014年3月18日，我去了房管所咨询了，已经可以办理过户了，说几天前就已经可以了，于是我就发信息和打电话通知买方来办理之后的程序，多次打电话催告他，中介也打电话催他，结果买方却以各种理由开始推脱了，我等了他接近三个多月了，买方还是不来履行协议约定的义务。很明显，我多次催促，他一直找借口，现在都根本不接电话了，他已经构成了违约，我现在只想解除这个买卖合同想自己另行处理，现在我很气，定金肯定不会还他了，但是他不跟你见面，也不接电话，他人是四川的，我重庆的。据我向中介了解，买方是这样个情况：当初是他的女儿在耍朋友，打算两家按揭买房子，结果之后他的女儿跟别人分手了，就拿不出那么多钱了。

　　今天下午我去咨询了下律师，自己去起诉的话，还得交起诉费5000多元钱，说是按照房屋价格标底来的，人民法院的人民俩字我看来格外的显眼，为何不先办事再收钱呢，不是为人民服务吗?除了起诉这个方法就没其它方法了吗，像我这样当时只有签订合同的日期，没有合同有效期限的合同，什么时候可以自行解除呢?有的说1年，有的说2年。

　　律师回复：

　　1、诉讼费是你先预交，最后谁败诉谁承担;

　　2、该案的诉讼时效应该是二年;

　　3、房产没卖成，定金归你作为补偿，由于买方违约，买卖合同无法履行，依法应予解除;

　　4、准备好有关证据(合同)，等待开庭就是了，案件不复杂，充满信心，万事OK。