何先生看中了一处商铺，于2010年9月与开发商签订了《认购协议书》，约定了所购房屋的具体位置，并支付了首期付款25万元，2011年6月，支付了购房余款35万余元。7月份，遂通知所有的认购者签订正式合同。何先生此时方知道开发商刚刚取得预售许可证，但还是满怀希望地准备签订正式的商品房买卖合同，出乎意料，何先生被告知：所购买的商品房由于设计变更已经消失，如果愿意，可以把房款退给你。何先生感到受了骗，向专业律师咨询怎样维权。

任律师认为：

《房地产管理法》第六十七条规定：违反规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。本案中开发商将尚未取得预售许可证的商品房违法预售，房产管理部门应依上述规定予以处理。

何先生与开发商签订的虽然是《认购协议书》，由于双方约定了所购房屋的具体位置，何先生已经履行了全部付款义务，且此时开发商已经取得预售许可证明，根据最高人民法院的司法解释，预售合同已经有效成立。但是何先生所购买的商铺由于设计变更已经消失，基于此，何先生可以依法要求解除合同并追究开发商的违约责任。