面对规划设计变更，业主应如何维权
来源：任印华律师
发布时间：2011-10-09
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上周，余某2010年初购买的商品房终于交房了，但是令其气愤的是：所购商品房客厅内的阳台变成了飘窗；同时，开发商在广告中宣传的幼儿园不见了，取而代之的是物业用房。余某到规划局查看开发商当初的规划设计，发现：自己购买的商品房户型“飘窗”部分当初设计的是“阳台”，而在规划中本来就没有幼儿园，只有物业用房。余某应该如何维护自己的合法权益？
任律师认为：
在《商品房买卖合同》的“规划、设计变更条款”中，一般都会约定发生规划、设计变更时开发商应当在特定的时限内及时通知，否则，要承担未及时通知的后果。“阳台”改为“飘窗”，属于设计变更，开发商如果没有按照合同约定及时通知业主，应承担违约责任。
规划设计中没有幼儿园，但开发商却在宣传时明确了“幼儿园”的存在，说明开发商当初作了虚假宣传。但是业主不能就此追究开发商的违约责任，因为按照最高院的司法解释规定：出卖人就房屋及相关设施所作的明确具体、欺诈性的说明和允诺，只有在商品房开发规划范围内，才承担违约责任。本案幼儿园的虚假宣传不在“规划范围内”，小区业主可根据《合同法》第四十二条规定，向开发商主张损害赔偿责任。以上内容由任印华律师提供，若您案情紧急，法律快车建议您致电任印华律师咨询。
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