2008年9月6日，龚先生与某房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定的交房日期为2010年3月18日。房地产公司如期把房门钥匙叫道了龚先生手中后，龚先生即对房屋进行了装修，尔后，全家入住新房。但是，时至今日，龚先生都没有拿到房产证，更令其纠结的是，这个楼盘没有通过竣工验收，房地产公司无法向其提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件。那么，房地产公司应该向龚先生承担什么样的违约责任？

任律师认为：

购房者在收房时应该坚持“先验收后收楼”的原则，即首先查验交楼必须具备的文件，其次必须实地考察验收，最后签署收楼文件。收楼中必备的文件包括：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《竣工验收合格证》、《实测面积测绘报告》。如果开发商不能提供上述法定文件，购房者有拒绝验收和接收房屋的权利，逾期交房的责任应该由开发商承担。