滁州市倪女士2011年年初在合肥市滨湖新区为儿子订购婚房一处，在预订单上签字之后，倪女士交付了定金10000元和房屋预付款80000元，5月份，儿子与女友分手，银行贷款由于政策收紧，也迟迟贷不下来。倪女士向开发商提出退订商品房，并退回定金和预付房款。开发商拒绝倪女士的请求，而是强硬要求倪女士签订正式的商品房买卖合同。

任律师认为：

倪女士所订商品房为预售房，其虽然已经在预订单上签字，但是双方仍然没有签订正式合同，二者之间仍然没有成立商品房买卖合同关系。

最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释第三条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中买受人要求退订的理由显然不属于“不可归责于当事人双方的事由”，可以直接归责于买受人，因此可以适用定金罚则，即买受人无权索回定金。