出卖人应当怎样承担违约责任
来源：杨昌盛律师
发布时间：2010-10-19
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没有约定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当怎样承担违约责任?
杨律师解析：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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