案件详情：

出租方徐XX与承租方王先生于2019年2月19日签订《租赁合同》一份，约定：出租方徐XX将德富XX商铺(下称系争房屋)出租给承租方王X，租赁期从2019年3月1日至2021年2月28日止，租金每年100,000元，付款方式为付三个月押一个月，每次租金须提前1个月支付。合同期满后，承租方王先生如若不续租，双方结算清楚后，出租方徐先生还承租方王先生押金。租赁期间，承租方王先生应保持所租房内外所有设施完好无损，不得破坏房屋主体结构及设施，租赁期间，承租方王先生不得拖欠出租方徐X租金，逾期一日，出租方徐先生有权按日租金的双倍收取。如若合同结束，承租方王X要恢复原样。合同签订后，王先生缴纳了第一季度的租金，并将房屋重新装修。

装修后，由于生意不如预期，王先生萌生了退租的念头，念头迸发后，王先生便通过微信告知房东徐X，第一度到期后我就不续租了。徐先生收到消息后，告知王先生，你的行为属于违约，你届时不租，请承担违约金及将房屋恢复原状。

第一季度，到了，王先生搬空了房屋内的所有物品，溜了。

作为看客，我想提问大家几个问题：

一、如果租客没有搬走屋内物品，出租方徐先生是否可以将租客王先生的物品自行清理？

二、王先生是否可以一走了之？他还需要承担什么责任？承担什么义务？

我相信，大家的心理一定有属于自己的答案：

先回答第一个问题

一、房东徐先生是否可以将租客王X的物品自行清理？

答：房东徐X没有权利。

首先，我们要明确，出租人系房屋的权利人。在租赁期间，出租人将房屋的使用权租赁给了房客，在此期间，租客拥有合理使用的权利。租赁合同到期后，或者解除后，租客不在享有房屋的使用权，也就是说没有继续使用的权利了。但租客不享有使用的权利，不代表房东可以扔掉房间的物品。因为房间内的物品是租客花钱购买的，购买以后租客便是这件物品的所有权人通俗的说就是物品的主人。客人怎么可以扔掉主人的物品呐？是吧。

那么在这种情况下，作为一名出租人应该如何维权呐？面对满屋子的物品时，我的房屋是否还可以出租？

作为出租方，我们最好的方式是在《租赁合同》中对该情形做约定。例如：“出租人有权开启该房屋的门锁并更换门锁，将可移动物品搬出该房屋，将该房屋腾空收回。出租人对因此而引起的租客财产损失不承担责任。”温馨提示：此过程，建议全称录音录像，避免不必要的麻烦。

对于搬出的物品该如何处理呐？我们可以在合同中在进一步约定：“对于可移动的物品，出租人在搬出后有权就该等物品向租客收取仓储费用。搬出后，出租人按合理的方式（合理的方式指的是对方能够接收的到的方式，例如微信、短信、电话、邮寄通知函）通知租客，要求租客限期前来领取物品。如未按约定领取物品，视为租客放弃该物品的所有权。房东有权按照认为合适的方式处理该物品。”

如果这样约定后，我相信出租人的权利一定可以得到很棒的维护了。

二、王XX是否可以一走了之？他还需要承担什么责任？承担什么义务？

本案中，王XX在合同期没到之前，便擅自退租，显然是违约行为。那么本案中的王XX需要承担违约责任。

在本案的《租赁合同》中，双方对合同到期或解除后，对于房屋如何归还是做了明确的约定的，“需要恢复原状”。显然，本案中的王XX并没有做到恢复原状，而是弃租后就直接走了。

那么出租人应该怎么办呐？在租客弃租后，跟租客就此问题进行了协商，但终究未达成一致。

最后，房东王XX通过法院诉讼的方式，要求租客承担了房屋恢复原状的费用。

综上，作为新时代的一名出租人，如果有一份完善的“租赁合同”的话，一定会让我们避免很多的问题与矛盾；使得我们的租赁道路顺畅无阻。