关于无权处分的7条裁判规则
来源:刘建武律师
发布时间:2023-01-29
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1、无权处分不影响买卖合同的效力,如果没有其他效力瑕疵,该买卖合同有效;
2、涉及无权处分的买卖合同,审查物权变动要考虑“基础法律关系+物权变动公示”二层次问题,分别适用合同法与物权法;
3、未经业主共同决定擅自将公共部分出售,该行为构成无权处分,不发生物权变动的效力;
4、夫妻一方未经对方同意擅自处分共有房屋的属于无权处分,无权处分合同有效;
5、未经其他共有人同意而与他人签订的买卖合同有效;
6、出让人对标的物没有处分权的,其订立的合同仍然有效;
7、房屋买卖合同受让人对房屋不构成善意取得,该无权处分合同有效但不应继续履行。
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