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二手房网签后买方违约赔偿多少

来源:王艳彬律师
发布时间:2022-08-12
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二手房网签后买方违约赔偿多少,这个问题应分两种情形:

第一种情形是合同没有约定违约金,这个时候要看给出卖人造成的实际损失是多少,当然出卖人应举证证明自己的实际损失金额,这个时候法院还要考虑到双方的过错程度、合同履行情况等综合作出认定。

第二种情况是合同约定了违约金,虽然合同约定了违约金,但可能约定的违约金高于或低于实际损失。

如果违约金约定的比较高,这个时候直接要求对方支付违约金就可以了,但也要举证证明自己的实际损失,对方的过错程度等情况,因为法官是可以根据案件具体情况来判定违约金金额的多少的;如果当事人约定的违约金比较低,低于给出卖人造成的实际损失,出卖人除了可以要求对方支付违约金,还可以就实际损失与违约金之间的差额部分要求对方赔偿。
《民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。

法律依据

《民法典》第五百六十六条


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  • 律师姓名:王艳彬
  • 执业律所:北京市君都律师事务所
  • 职  务:合伙人律师
  • 执业证号:11101*********982
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