擅长：房产纠纷,公司企业,建筑工程
王艳彬律师，毕业于清华大学法学院，硕士研究生学位，资深房产与公司律师，中共党员，北京市律师协会会员。王艳彬律师执业16年来，累计代理民商事纠纷上千余宗，其中单案最大涉及金额超人民币3亿元。在代理过程中，恪守职业道德、坚持精益求精，都充分维护了当事人的合法权益，赢得了同行的尊重与赞誉；多年来，先后为中新地产集团（港股代码：HK0563）、台湾技嘉集团（台股代码：2363）、中国远大集团及碧桂园地产集团（港股代码：2007.Hk）等世界500强企业、国有大型企业提供常年法律服务，助力企业依法依规稳健发展。擅长及专注的领域：1、房产纠纷、工程纠纷及股权投资纠纷等诉讼代理业务2、投资并购、公司运营风控及劳资关系处理等非诉法律业务王艳彬律师及其带领的团队，将继续秉承诚信、专业、务实的原则，坚持受人之托、忠人之事的执业理念，始终如一提供高品质的法律服务，为您的美好生活及您企业的稳健发展保驾护航。
办理二手房过户手续的时间，并不是没有规律的，1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。法律依据《民法典》第二百零九条
对二手房进行买卖时，并没有规定一定要对房屋进行评估，房屋价格应该由买卖驭协商，但双方认为要评估的，可以协商评估的问题。如果购买者是按揭购房，那么就必须要进行评估缴纳评估费用，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。法律依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条
二手房网签后买方违约赔偿多少，这个问题应分两种情形：第一种情形是合同没有约定违约金，这个时候要看给出卖人造成的实际损失是多少，当然出卖人应举证证明自己的实际损失金额，这个时候法院还要考虑到双方的过错程度、合同履行情况等综合作出认定。第二种情况是合同约定了违约金，虽然合同约定了违约金，但可能约定的违约金高于或低于实际损失。如果违约金约定的比较高，这个时候直接要求对方支付违约金就可以了，但也要举证证明自己的实际损失，对方的过错程度等情况，因为法官是可以根据案件具体情况来判定违约金金额的多少的；如果当事人约定的违约金比较低，低于给出卖人造成的实际损失，出卖人除了可以要求对方支付违约金，还可以就实际损失与违约金之间的差额部分要求对方赔偿。《民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。法律依据《民法典》第五百六十六条
