公租房转租 由于疫情原因索要减免租金 律师为当事人将减免租金讨回

一、案情介绍

2019年8月19日，原告（我方当事人）与被告签订《合作经营协议》，约定孟某某与郭某共同经营位于北京市东城区南锣鼓巷XXX店铺（以下简称涉诉房屋），约定经营期限为两年，2019年9月1日至2021年8月31日，保证金10万元，利润分配以租金形式支付每年115万元。孟某某依约向郭某支付10万元保证金及年租金115万元。2020年8月3日，房屋权利人告知孟某某，郭某不是涉诉房屋合法承租人，无权出租该房屋。2020年9月6日，房屋权利人将涉诉房屋收回。孟某某诉至法院请求解除原、被告双方签订的《合作协议》、退还保证金、减免房屋租金及赔偿损失（共计472283元） 。

开庭审理:

由于双方签订的是经营合作协议，该房产是公租房，涉及合同效力问题。由于南锣鼓巷的房屋这么多年大多数公租房用来经营的，东城法院的判例一般会支持合同有效，所以在合同的效力上双方也未提出异议。开庭时对方提交的证据证明。

对方提交的证据等等证明是我方违约，且欠对方的房租、不退押金等。

我方提交转账记录、微信聊天、等证据材料。在庭审过程中律师又申请法院调取派出所处警记录的证据材料。我方主张由于疫情原因应当减免租金等，并针对争议焦点提出观点及法律依据。

案件结果：

在我方的努力下，法院一审、二审都采纳了我方观点，判决我方胜诉。北京市东城区人民法院（2020）京0101民初XXX号民事判决确认原告与被告签订的《合作经营协议》于2020年9月6日解除；判决被告支付原告可保证金51148元、房屋装修费15000元及租金287500元。

北京市第二中级人民法院京02民终XXX号民审判决驳回对方上诉请求。

律师建议：

签租赁合同时一定要看房屋的性质，尤其是用来经营用房，公租房转租，租赁合同很可能会被认定无效。

分析法律关系应看实质内容，本案表面上看是合作关系，实际上是房屋租赁关系。