现实中想要把房产给子女，有两种方式，一是生前进行赠与，二是生前写遗嘱，明确房产在自己去世后给子女。本文会简单分析一下这两种做法的区别、优缺点、办理中应当注意的点等。

一、两者的概念

房屋赠与，是指按照《民法典》第657条至第66条的规定，赠与人和受赠人约定将房产无偿赠与给受赠人，并且完成房屋过户的一种产权转移方式。遗嘱继承，则是按照《民法典》第1133条到第1144条的规定，在遗嘱中写明房屋自己去世后由子女继承的产权过户方式。

房屋赠与是在生前办理的，房屋继承是在死后办理的，这是两者最大的区别。

二、两者的优缺点

从法律实践角度，不同人所处的地位不同，对应的优缺点也不同，本文主要从父母的角度分析。

1. 赠与过户的花费远远大于继承过户。按照北京市有关契税、个人所得税等税法的相关规定，房屋赠与在办理的过程中要交公证费、评估费、契税等。粗略估算，北京市一套价值500万元的房产，通过赠与过户给女儿，大概要花15.5万元左右。而办理继承过户，是不要交任何费用的——除非继承涉及诉讼，那么需要缴纳相关的诉讼费和律师费。【具体有关过户费用的计算、诉讼费的计算等，可以点开我的主页，之前有发表过相关文章，供参阅】

2. 对父母层面的保障不同，继承能提供更好的保障。房屋赠与一旦办理了过户，按照《民法典》有关规定，就属于子女的个人财产了，她可以自由变卖、抵押等等。

现实中，秦嘉泽律师团队见过一个案例，一个老人只有养女，但是和她不亲，所以她在侄女的撺掇下将自己唯一的房产变卖后将钱给了侄女，指望侄女给自己养老，但是侄女在拿到钱之后没两年就翻脸不认人，将老人赶回了养女身边，养女呢，买了一套不带电梯六楼的房子，老人每天想出去溜达溜达都成问题。也见过有老人躺在病床上，每天一堆子女、孙子女围着他转，老人呢，也是每隔一天就写一份新遗嘱。还见过老父亲将自己唯一的房产过户给儿子，但是儿子出轨被儿媳妇拿捏住，硬逼着儿子改名到了儿媳妇名下，改完名后儿媳妇立马要求离婚，好好的800万的房产现在只剩了一半。

所以说，虽然比较残忍，但通过继承办理过户，从现实的角度而言，对老人的晚年更有保障。

3. 赠与的法律风险相对比较小，程序也比较简单。走赠与过户，父母和子女共同到公证处、不动产权登记中心办理即可，一般一两天就可以办理完成。但是继承，无论是公正继承还是诉讼继承，都比较耗时耗力。   

三、办理中应当注意的点

为了保证房产真正的只给子女一方，而不会因为离婚等原因分给他们的配偶，那么就需要在赠与协议、遗嘱中写明，这套房产只归子女一方个人所有，和她的配偶无关。

结合实践，也可以在赠与协议和遗嘱中设置好，房屋自己或者配偶享有永久的居住权，并且要在过户前办理好相关登记，这样也能一定程度上保障日后的利益。

房产过户，对于一般的家庭而言都不是小事，每个家庭，各自成员之间的关系也决定了怎么处理过户问题最合适。可能某一句话写的不合适，反而会在父母子女之间产生隔阂甚至买下祸患，所以说以上内容只是从法律角度进行浅显的分析，针对个案还是要针对性设置方案。