购买法院拍卖的房产一定要谨慎，切莫因为价格便宜就盲目购买。

前段时间出现的一个新闻：

90余万买下法拍房难入住：手持判决书强行破门，又遭“二房东”派人24小时占房。去年7月，广州的杨女士通过司法拍卖，买下了广州市越秀区文德路金德大厦的一处房产，成交价为939520元。可当杨女士去收房时，却遭到了自称是原业主的苏某多次阻拦。争执中，杨女士强行破门入住，苏某为阻拦杨女士也跟着入住，并派人24小时轮流占房。
一般来说，人民法院对房屋进行拍卖的公告中，一般都会明确标的物按照现状交付，变卖标的物的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题均由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。也正因为如此，尽管法拍屋的价格诱人，还是有很多人望而却步。在对法拍屋的具体情况缺乏了解的背景下，盲目购买法拍屋并非明智之举。毕竟即便竞拍成功，房屋的交付能够顺利交付存在极大的不确定性。

这个案例中，杨女士显然在参与竞拍时，对房屋的状况并未充分了解。虽然司法拍卖成交，并且获得了产权确认法律文书，但在腾退租户时却遇到了困难。促进法拍屋的成交，无疑能够加快解决执行难问题的步伐。被拍卖房屋的现状各不相同，有能力腾退房屋的能人义士也不少的情况下，人民法院在准确的告知竞拍者房屋的现状后，竞拍者做出拍卖决定后，面临的风险理应自行承担。在此对于有意购买法拍屋的朋友提出以下几点建议：1、参与竞拍前，一定要充分了解被拍卖标的的现状。向承办法官了解，也要去现场进行了解。2、如果被拍卖标的物的情况较为复杂，可以参考法律专业人士的意见以及竞拍技巧。3、在权衡利弊之后，再决定是否参与竞拍。