公益拆迁和商业拆迁有什么区别和联系？上海拆迁律师

    由于《城市房屋拆迁管理条例》对公益拆迁和商业拆迁没有作

出明确区分，造成实践中有些商业拆迁打着公益拆迁的幌子进行，

从而侵害被拆人的合法权益。上海拆迁律师由于目前拆迁法规尚未作出修改，在新拆迁管理法规出台之前，受目前拆迁法律上的局限，被拆迁户若在行政机关作出行政栽决后采取消极对抗的方式，其往往面临的是被法院或行政机关强制拆迁结果。生活中的一些极端案例警示我们，当被拆迁入出现和拆迁入出现僵局时，被拆迁入要采取积极的态度，以合理的方式，通过合法手段进行理性维权。浦东拆迁律师

    所谓的强制拆迁，就是指在拆迁过程中，被拆迁入或房屋承租

人在裁决规定的搬迁期限内没有履行搬迁腾退义务，经拆迁入或有

关拆迁管理部门催告后仍不履行搬迁义务的，由房屋所在地的市、

县人民政府责令有关部门依法采取强制措施，对拆迁范围内的房屋

和建筑强制拆除。上海动迁律师一般来说，实施强制拆迁的方式有两种，一种是具备强制实施权的行政管理部门自己依法实施强制拆迁或向人民法院申请强制拆迁；一种是不具备强制实施权的行政管理部门依法向人民法院提出强制拆迁的申请，有人民法院实施强制拆迁。我国拆迁管理条例明确规定：被拆迁入或者房屋承租人在裁决规定的搬迁

期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强

制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实

施强制拆迁前，拆迁入应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关

办理证据保全。浦东动迁律师由此，可见，实施强制拆迁作为一种具体行政行为或司法行为，实施强制拆迁要符合一定的条件并依泫定程序进行。违法拆迁律师

    依据《中华人民共和国物权法》规定，为了公共利益的需要，

依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人

的房屋及其他不动产。拆迁安置律师征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法

给予拆迁补偿，维护被征收入的合法权益；征收个人住宅的，还应

当保障被征收入的居住条件。拆迁安置律师|公房拆迁赔偿律师因此，根据物权法的规定，强制拆迁适用的范围是为公共利益的需要，还必须保障被拆迁入现有居住条件不降低和获得充分补偿的前提下进行。至于商业拆迁，则要求必须和被拆迁户达成拆迁补偿协议，未达成拆迁安置补偿协议的，不能为商业利益对居民房屋进行行政强制拆迁，在达成拆迁补偿协议后一方反悔或不履行义务的，另一方可主张其违约赔偿责任；若为拆迁人为商业利益而强制拆迁居民房屋的，居民可以采取行政诉讼方式进行维权。需要注意的是，如何区分商业拆迁和公益拆迁，需要国家立法机关在修改拆迁法规或进行有关立法时予以进一步明确，并对公益拆迁和商业拆迁的补偿方式、补偿数额、补偿程序等作出具俸规定。私房拆迁赔偿律师|拆迁协议赔偿律师

    根据目前拆迁法规，要进行政强制拆迁必须满足以下条件：一

是拆迁入必须依法具有拆迁资格，即拆迁许可证申请获得拆迁管理

部门的批准。二是行政裁决规定的拆迁期限已经届满。三是被拆迁

人逾期无正当理由拒不履行搬迁义务。拆迁补偿标准律师咨询四是拆迁入对被拆迁入已经作了必要的补偿或妥善安置。五是实施强制拆迁前，拆迁入应当向公正机关办理与被拆除房屋有关事项的证据保全工作。六是必须严格按照《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定的程序依法进行。最后，在做出强制拆迁决定前，有关拆迁部门或拆迁单位必须做好被拆迁入法律、政策解释、宣传和思想教育等工作，争取更大回旋余地。还有就是必须制定科学切实可行的拆迁预案。非居住房屋拆迁赔偿

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