评估机构普遍存在的问题有哪些：

评估作为新型行业、空间很大、利润很大，曾经“遍地开花”。一些不具备评估资质的评估机构和不具备评估资格的评估人员私自开展评估业务，评估行业的秩序非常混乱。较为突出的问题是市场垄断、压力竞争、高额回扣、高评低估、出具不实报告、擅自泄密、跨地区评估等。这些行为不仅损害了消费者权益，扰乱了市场秩序，也极大的影响了评估行业的健康发展。

出现上述原因在于尚未有一套类似土地出让竞拍招标的公开、透明程序、评估机构都是各找关系、各寻业务、来源混乱，私下操作。因此，很容易出现市场垄断、压力、回扣等不正当竞争。常见的“欺诈”就是跨区评估，客户百花评估费，评估结果不予承认。

只有正式评估机构出具的评估报告才具有法律效力。如目前房屋市场上一般的二手放置换评估只作为收取过户费的价值标准，不能算是正式的房价评估。另一种市场上流行的二手房经纪中介公司的评估，不像收取过户费那样有着明确的用途，只对房屋目前市场上的一个大致评估，更算不上一个正式的规范房产评估。