房屋租给你之后又立马卖给别人怎么办?
来源:程智华律师
发布时间:2022-03-07
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很多人租了房子之后,发现自己租的房子以经被卖给了别人,甚至已经有人来赶你搬出去,这种情况该如何解决?
这种情况在现实生活中非常常见,很多人认为,房子登记在自己的名下,想卖就卖、想干嘛就干嘛。即使房子已经出租给其他人了,但也能把房子卖了。但是如果这种情况成立的话,租客和购房者之间的矛盾就自然而然地出现了。那么对于租客,与房主签订的租赁合同是合法有效的,房主要求租客搬走即是违约行为,会给租客造成生活上的不便和经济损失。这样我么就可以通过合法有效的房屋租赁合同来为自己维权。这种情况通常来说叫做“买卖不破租赁”,但是也有几种情况不适用于“买卖不破租赁”,如在该租赁关系设定在不动产抵押权之上、人民法院查封的不动产之上以及在破产财产处理过程中限制适用。
再者作为租客,对于租赁的房子是有优先购买权的,只有放弃了购买优先权或者协商约定完,房主才可以把房子卖出去,一旦他们未经告知就将房子卖出,可以请求房主赔偿。
所以,一旦发生这种情况不用着急,只要你与房东有合法有效的租赁合同就能有效维权。
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