（1）出租人不向承租人收取固定的租金，而是按照约定，参照承租人的收入比例来获取租金。对于这类租赁合同来说，目前承租人虽然没有营业收入，但是也无需缴纳租金，故不存在租金减免的问题。

（2）有一种是按月或者季度缴纳租金的，在保底租金之外，出租房屋的人可以按照签订的合同约定从承租人收益中，扣取一定的比例作为租金。对于这类合同，要视保底金额的高低，综合确定是否可以减免保底租金，若保底金额租金高于日常租金的一半，可以利用情势变更原则，适当的减免租金。

（3）固定租金模式，即出租人按月（或季度）向承租人收取固定租金。这类租赁合同，目前对于承租人来说是风险最大的租赁合同，承租人一边需要交纳高额的房租以及支付员工工资，另外一边没有任何收入，众多餐饮企业在网上喊话：“撑不了3个月”，原本是一年中利润最高的春节档，却因疫情变得一无所有，而且，即便是疫情彻底的结束，其带来的影响也是久远的，没有一年半载很难消化本次疫情带来的影响。因此，对于缴纳固定租金的承租人，可以充分利用合同法的相关规定，积极申请减免租金，或在租金总额不变的情况下延长租赁期限。

至于是否可以解除合同，要看租赁合同期限的长短而定以及疫情影响综合确定，对于因疫情影响较大，并且租赁合同期限在半年以内的短期租赁合同，笔者认为可以以不可抗力解除合同或依据情势变更原则解除合同。

对于长期租赁合同而言，笔者认为短期的疫情与相对应的长期租赁合同来说，不至于导致合同目的不能实现，疫情的影响只是短暂的，除非出租人同意，否则不能解除合同。