随着经济的发展，买房居住、投资都已十分常见。当然，越是常见的民事法律行为，往往也就越容易产生一些纠纷。根据我们处理相关房屋买卖合同纠纷的情况来说，启动一场诉讼，第一个环节的问题就是：管辖。用通俗易通的话说，所谓管辖就是：甲买乙的房子产生了纠纷，哪个法院可以管这个纠纷。还有就是，能不能在买卖合同当中，对管辖法院进行约定。接下来，我们一点点分析。

房屋买卖合同以非专属管辖为一般，以专属管辖为例外。理由如下：

其一：从纠纷本质来看；房屋买卖合同本质上是合同纠纷，尽管牵扯到的是不动产的物权所有权的处分，但是并不能改变仍然是平等的债权债务关系的本质，仍然应当优先适用合同纠纷管辖的相关规定。

其二：从直接规定来看；房屋买卖合同纠纷一般是涉及法条规定的“不动产权利的确认……”的纠纷。然而，一般情况而言，仅有在买方支付了全部购房款后，卖方不配合办理过户登记的情况下，存在房屋权利确认的问题。除此之外，买方是否按时、足额支付了购房款；卖方有没有存在隐瞒交易信息；双方是否存在其他违约情形，都不是不动产权利的确认，也就不是不动产纠纷，不应当进行专属管辖。

其三：从反面规定来看；司法解释列举了“房屋租赁合同”、“政策性房屋买卖合同”作为了不动产纠纷，没有列举“房屋买卖合同”，从这种反面角度可以看出，最高院不认为房屋买卖合同纠纷是不动产纠纷。

所以，一般只有在房屋所有权确认的问题时，需要房屋所在地法院管辖；而其他纠纷则按照合同纠纷的规定进行处理。