“阴阳”合同，“阴”在哪？

“阴阳合同”中，以避税为目的的合同在二手房交易中更加常见，也产生了大量的民事纠纷。

其实在司法实践中，并没有法律直接对“阴阳合同”进行规定，法官审理案件时有比较大的自由裁量权，各地法院的裁判观点也不统一，所以助长了当事人选择违约的侥幸心理。

但不管是买家还是卖家，侥幸背后必然存在这样的风险和隐患：

1、合同无效风险。

因为规避税收监管、骗取贷款等都是违法行为，一般会导致相关合同条款无效或者合同整体无效。
如果买家付完房款，已经过户的房子有可能被撤销；如果卖家不能证明价格虚低的合同是假合同、买家只需支付备案合同较低的房款……对于合同双方来说都存在较大的风险。

2、税收罚款风险。

根据税收征收相关法律规定，如果合同双方签订“阴阳合同”逃避税收监管的，一旦被发现，税务机关会追缴少缴的税款、滞纳金，并处罚款。

3、刑事责任风险。

我国《刑法》规定了“逃税罪”，采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者直接欺瞒不申报的，情节较轻的，会有三年以下有期徒刑或拘役，如果严重的要三年以上七年以下有期徒刑。

所以，如果合同双方为了偷税漏税的金额达到刑事立案标准的，将会产生承担刑事责任的风险。

除了上述风险外，买家再次出售房屋时将可能面临卖出价与买入价之间差额较大、税费被拉高的风险；因为签订“阴阳合同”被相关部门追究责任，那么逃税行为、骗取贷款行为也会被记入征信体系，留下信用污点。为了自身考虑也应该避免二手房阴阳合同的出现。