近年来，对子女后代的教育问题被越来越多人的人引起重视，在买房时看重学区房的优势，而售楼处因对学区房承诺引起的纠纷也层出不穷，房屋买卖时因学区房引起的纠纷也数不胜数。买房时到底能不能相信销售和房东的承诺？购买学区房时如何保护自己的合法权益？

一则案例，A公司与某中学签订了联合办学协议，后学校因为供地问题无法按规划建设。A公司在对外宣传中称，家门口的顶尖学府，步行15分钟到学校；优质教育资源；国际幼儿园......后A公司向原告交方，原告提出了鉴定司法鉴定申请。

法院将认为，被告A公司的对外销售宣传确实存在，且措辞内容与当事人所述一致，但是商品房预售合同中并未对于宣传内容有明确体现。而根据司法解释的规定，宣传与预售合同两者不一致的，应当以预售合同中记载的内容为准，且宣传内容有理有据，因此法院最终没有认定被告A公司的行为属于虚假宣传。

另一则案例中，原告在被告处购买房屋时，让被告确认该房屋原房东是否就读某学校，被告回复不明确，随后原告购买了房屋，发现学校即将搬迁，遂将被告诉至法院。

对于购房者而言，在选购房屋的过程中，如果明确有学区房需求，则需要再三与开发商确认，并尽量将相关的要求以书面形式体现在预售合同中，避免掉进“陷阱”。

另外，在购买学区二手房之前，一定要充分了解当地的政策。如同在案例二中，房东提供的信息模棱两可或者并非故意告知虚假信息，则难以追究房东的责任，学区房的相关情况属于公开信息。因此，一定要在充分了解当地学区房相关政策之基础上，再与房东签订合同。

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