上海房产户口迁移纠纷

   在上海房产二手房交易的过程中，有时会因户口迁移问题产生纠纷，那么，我们该如何避免？产生这类上海房产纠纷后又该怎么办？以下一起因房东未在合同约定时间迁出户口而引起的上海房产纠纷案。

   该上海房产案中买方张某与卖方秦某签订上海房产《房屋转让合同》：该上海房产合同中约定买方以转让总价300万向卖方购买一处上海房产；卖方在交房前应办妥户口迁出手续，自十日期限届满之次日起，卖方支付万分之十的违约金。后因未按约迁出，买方就该上海房产案向法院起诉：1.要求卖方立即将户口迁出；2.要求卖方支付逾期迁出户口违约金9.6万元。

   上海房产律师：

   1.上海房产中关于迁户口的问题，应当由公安机关户籍管理部门管理，不属于人民法院的受理范围，本院予以驳回。

   2. 上海房产中关于逾期迁户口的违约金问题，本院认为，卖方秦某未在合同约定期限办妥户口迁出手续，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。但双方约定的违约责任显属过重，且买方未能举证证明其实际受到的损失，故本院结合该上海房产合同的性质等因素酌情确定违约金为1.92万元。

   我是上海房产律师-宋律师，你的上海房产困扰可以来和我聊聊。