注意购买房屋的户籍迁移问题

一则上海房产案例：孙某（买方）与徐某（卖方）签订了上海房产《二手房买卖合同》，约定卖方将其名下的房产转让予买方，但双方未约定户口迁移问题，在孙某需要迁入户口时才发现卖方徐某一家人的户口仍在自己的房产上面，因此孙某在取得该上海房产不动产权证后多次要求徐某迁出户口，但多次催促无效，遂向人民法院提起诉讼。

法院经审理该上海房产案认为：孙某请求徐某将户籍迁出该上海房产案房屋所在地，但户籍是否具备迁移条件是行政机关管理的范畴，不属于法院民事案件的受理范围，于是人民法院对孙某请求迁出徐某户籍的诉讼请求不予支持。

上海房产律师：一、对于需要迁入户口的买方或者是用于投资的买方，需要格外注意所购买的房产上是否有户口。同时，是卖方的户口没有挂在该房产上还是该房产上根本就没有迁入户口也是存在区别的，很有可能上上手业主的户口还挂在该房产上，通知迁出会更加棘手。

二、买卖双方最好前往所购买房屋的社区居委会查询户口情况，然后前往辖区派出所核实。

三、买卖双方在《房屋买卖合同》中约定卖方必须保证该房屋上没有户口，如有，需保证所有的户口在卖方收到全部购房款后60日内予以迁出，否则每逾期一日按合同总成交价的千分之一支付违约金。即使卖方逾期迁出户口的，买方可向人民法院提起诉讼，主张延期履行合同义务的违约责任。

我是上海房产律师-宋律师，你的上海房产困扰可以来和我聊聊。