购房前需实地仔细查看房屋的基本情况

  一则上海房产案情：赵先生于2017年3月28日与宋女士签署了一份上海房产《房屋买卖合同》，约定宋女士将其所有的位于上海市XX号房屋出售给赵先生。赵先生按照上海房产合同约定向宋女士支付完购房款共计人民币220万元并支付完各项税费后，于2017年8月取得了该上海房产案中的房屋的所有权。但是在赵先生入住上述上海房产后，大约在2017年11月发现该上海房产的西南角次卧房的天花板出现渗水、发霉现象，而且渗水、发霉情况随着时间推移而不断加重，遂赵先生与宋女士沟通房屋渗水问题，沟通未果后赵先生向人民法院提起诉讼。

  法院经审理后认为：该上海房产案中赵先生认为宋女士出售房屋的行为明显存在隐瞒、掩盖房屋渗水问题，依法应当承担违约责任，应当由宋女士解决房屋渗水问题的主张，因本上海房产案争议房产属二手房买卖，赵先生在购买房产前已看房，且赵先生未能提交证明上述上海房产在其购买前存在漏水的有效证据，也未能举证证明宋女士在出卖上述上海房产前存在隐瞒房产漏水的事实，故对赵先生要求宋女士修复涉讼房屋因严重渗水而受损的墙体的诉讼请求，不予支持。

  上海房产律师： 一、不论二手房是毛坯房还是装修房，按照交易习惯来说都是按照二手房现状出售。那么在签署《房屋买卖合同》之前必须仔细查看房屋的情况，例如房屋的室内面积是否大概与产权证登记的一致；房屋主体结构是否存在问题；房屋是否有渗水、漏水；水管是否有破裂；水电气是否已通或可通等等。

  二、如果是在签署《房屋买卖合同》前已经房屋存在例如渗水、漏水的问题，就可以在合同中约定出售方的维修责任。

  三、如果装修房是附带家私家电出售的，应签署详细的《家私家电清单》，明确出售方附带出售的每一件家私家电及核查家私家电的好坏，否则，可能会出现出售方搬走家私家电清单上未列明的其他所有物品。

  我是上海房产律师-宋律师，你的上海房产困扰可以来和我聊聊。