上海二手房交易纠纷

  一则上海房产案例，当事人王先生去年通过中介相中了一套80万的上海房产二手房，而卖家杨女士称这套房还有60万的贷款，需要王先生先拿出60万还了贷款才能过户。60万并不是小数目，王先生思虑再三，还是觉得有些不妥，但是此时，杨女士却三番五次的来游说王先生，说她会负责的请王先生放心，还说她在本市还有铺面等资产，如有闪失还可以通过拍卖等方式追回王先的款项，生王先生最终被杨女士说动，在没有进一步核实的情况下将60万元打给了杨女士。

  结果该上海房产案发生了令人意外的事情，拿到这笔钱的杨女士没有将其用于银行还贷款，关于这笔钱去了哪里，杨女士也不愿意正面回答，反正钱就是没有了，王先生这60万被骗了。

  那么当初进行经纪服务的上海房产中介呢？中介表示自己并没有违法行为，中介的作用是保证房源的真实性和可以正常交易，卖家的行为不在中介的掌控范围内。事情到了这里，该上海房产案除了走司法程序外，似乎已经没有了其他的办法。但是，如果将卖房杨女士告上法庭，王先生担心自己面临着房财两空的局面。该上海房产案目前的情况是，王先生住在这个要购买的房子里，而原房主杨女士仍旧每个月按时还贷款，贷款还有二十多年，等什么时候还清楚贷款什么时候才能过户，该上海房产案如果走法律程序，如果杨女士名下没有资产，那么可能会将这套房屋拍卖，拍卖后的资金肯定要现先偿还银行，那么王先生就会房财两空，还不如现在起码有房住，但是就这么住着，等于60万租了个房，王先生实在有些不甘心。

  其实，王先生的遭遇并不是偶然，有数据显示，仅2020年有关房屋交易的纠纷案件就达30万件，我国目前已经对新建房屋预售资金实行监管，但是二手房等存量房还没有具体的监管措施，规避二手房交易金额纠纷的最有力措施就是资金监管，多地已经出台相关规定，只是超过六成的购房者并不清楚二手房买卖还可以进行资金监管。相信，关于存量房资金监管，政府很快会出台相关政策，以保障交易双方的利益和资金安全。