签订二手房买卖合同时需要注意哪些

  在上海房产二手房买卖纠纷案件中，证据至关重要。当下人们重要的联络方式主要就是电话、微信，上海房产案件审理中买卖双方大多举出录音、微信截图等证据来证明交易过程。但上海房产案中对于一些新型证据形式的认定还存在很多问题。

  一方面，录音、微信记录的真实性判断困难，录音极易通过剪辑、截取等技术手段改变内容或者谈话的完整性。另一方面，微信号码和昵称可以随时变更，不具有实名认证功能，仅凭聊天记录上显示的昵称无法判断微信聊天记录的真实性，为事实及责任认定带来困难。

  在签订上海房产二手房买卖合同时要如何进行风险防范呢，结合审判实际，上海房产律师提出了七条建议：

  1、对上海房产中介机构的资质进行认真审查；

  2、买房要审查所购上海房产是否设置了抵押权，能否过户；

  3、要看上海房产产权证有无其他共有人，还是个人独自产权。如果存在其他共有人，在签订合同时，须有其他共有人到场签字或出具委托书；

  4、对给付房款的时间应确定时间；

  5、对所购房屋中，如还有附属物，比如车库、家具、家用电器等，应明确哪些附属物包含在房屋总价中；

  6、在交易中，严格遵守国家法律法规，自觉履行纳税义务，不签阴阳合同；

  7、因上海房产买卖发生争议，提起诉讼后，如要求继续履行合同的，买方应对涉案上海房产先行保全，以防止卖方在诉讼中将房屋出售给他人。