如何化解合作开发房地产合同纠纷

    一则上海房产案2001年12月5日，某商贸公司与梁某签订《房地产合作开发合同书》，约定双方共同投资，联合开发房地产项目,其中某商贸公司投资采用利润包干方式，即某商贸公司投资1900万元，梁某保证某商贸公司获得利润570万元并于项目完成后返还投资款1900万元。某商贸公司依约向梁某支付了投资款1900万元。

该上海房产案于2001年12月10日，梁某与李某签订借款协议书，约定梁某向李某借款2100万元，用于房地产项目开发。借款年利率为30％。借款时间一年。2004年5月1日，李某向梁某作出书面声明称：“2001年12月10日与梁某签订的借款协议书的借款2100万元是钟某（系某商贸公司财务部负责人）出资的，并不是李某本人，更不是某商贸公司的资金。该投资款本金2100万元及利润630万元，全部应归钟某。现声明，李某绝不向梁某索要投资款2100万元及利润630万元。在梁某归还2730万元给钟某后，李某签名的借款协议书已完成履约责任，完全无效。李某不再向梁某索要任何款项。”2004年11月19日，梁某作出承诺称：“梁某于2003年3月至2004年3月间共偿还李某（实际是钟某）的投资款共830万元，现尚欠钟某1900万元正。为保障投资人钟某的利益，梁某承诺：在2005年1月底前全部偿还投资本金及利润共1900万元，并酌情给予补偿损失利息。”2006年6月23日，钟某在梁某的该承诺书下面的空白处亲笔写上：“投资到梁某2100万元已收回全部本金及利息合共2730万元。”

该上海房产案中原告某商贸公司认为，房地产开发项目完成后，被告梁某没有依约向某商贸公司返还1900万元投资款及支付投资利润570万元。2004年11月20日，某商贸公司与梁某签订补充协议，梁某进一步确认上述事实，并承诺2005年12月30日前向某商贸公司付清上述款项。梁某至今仍未向某商贸公司偿还债务，因此某商贸公司起诉至法院，请求法院判决：（1）被告梁某返还投资款1900万元，支付逾期付款利息并支付利润570万元。（2）案件诉讼费由被告梁某负担。

该上海房产案经判决认定2001年12月5日某商贸公司与梁某签订的《房地产合作开发合同书》以及2004年11月20日签订的《补充协议书》皆为无效合同，认定梁某已经全部清偿投资款本金1900万元给某商贸公司，并已全部支付从2005年12月31日起至实际清偿日止的逾期付款的利息，为此驳回原告某商贸公司的全部诉讼请求，该上海房产案中案件受理费由某商贸公司承担。