上海房产

  该上海房产案中买方已经获取银行贷款承诺，担保公司已经为业主完成赎楼并配合买方递件过户，房价涨，业主大闹产权登记中心，先是以不同意免税胁迫买方放弃，后又拒绝迁出户口，未遂后直接要求退件！该上海房产案于2013年4月19日法院判决业主强制过户并承担因此导致迟延的违约金（成交价的日万分之四）；同年12月10日，法院维持原判，增加判决业主负有配合买方申请减免相关税费的义务！目前该上海房产案早已执行完毕，业主除继续交易外还赔付了买方十余万违约金！

  1、在该上海房产案例中，违约金并不足以弥补房价上涨损失的一个情况之下，上海房产案中买方完全可以视情况起诉强制交易；2、该上海房产案法院判决强制交易的，买方仍然可以申请银行按揭贷款，而无需一次性付款；3、上海房产合同有迟延履行违约金的，起诉业主强制交易的同时，可以要求业主承担诉讼期间的违约金；4、上海房产案中符合减免税费的，业主负有申请减免的义务。