上海房产

司法实践中，父母子女或者其他亲属或其他关系的人之间，以买卖的形式实现房产赠与目的的上海房产案例很多，究其原因，主要是为了避税。名为买卖，实为赠与，即以上海房产房屋买卖的方式实现房屋的变更登记，往往发生在父母子女或者其他亲属或其他关系的人之间，当初以上海房产房屋买卖的方式赠与房产的时候，双方关系都是非常友好密切的，因此一般都不会签属一份类似《情况说明》之类的文件说明双方之间“名为买卖，实为赠与”。加之从“名为买卖，实为赠与”这一法律事件的发生，到双方发生纠纷对簿公堂，往往都间隔几年甚至更久的时间，这也导致当初可能存在的一些证据（如微信、短信记录等）也灭失了。直接证据的缺失，是“名为买卖，实为赠与”这一类型房产纠纷的主要麻烦，但也是普遍现象。

上海房产案例诉讼中，原告和被告会各执一词，一方说这就是买卖，另一方说名为买卖，实为赠与。对此类上海房产纠纷，法院需要审查的就是探究当事人的真实意思表示：是买卖，还是赠与。

认定上海房产案中双方之间真实的法律关系，是处理此类房产纠纷的逻辑起点。认定为是买卖，或者认定为是赠与，法院的裁判结果会完全不同，这样对当事人会产生较大的的利益影响。法院审查双方之间是买卖合同关系还是赠与合同关系的过程，就是探究但是人真实意思表示的过程。